10 rare ting som kan senke din hjemmeverdi

Mye faktorer påvirker hjemmets verdi | iStock.com/jnatkin

Hjemmet ditt er kanskje den største eiendelen du eier, så det er fornuftig at du vil beskytte verdien. Fra å vedlikeholde hagen til å installere et nytt tak, gjør de fleste huseiere med jevne mellomrom oppdateringer. De gjør ikke bare huset mer levelig, men gjør det også mer attraktivt for kjøpere når det er på tide å selge.



Men hva med de tingene som påvirker hjemmets verdi du ikke kan kontrollere? Selv om du alltid kan rehaber et bad, gjøre ferdig en kjeller eller til og med smelle på noen kronestøp for å prøve å øke hjemmets verdi, er det ikke mye du kan gjøre med naboens søppelhage eller brøl av jetmotorer.

Disse uforanderlige faktorene er en av grunnene til at favorittuttrykket til eiendomsmegleren din er 'beliggenhet, beliggenhet, beliggenhet.' Fasiliteter, som parker i nærheten eller gode skoler, kan øke et hjem. Og det er ikke vanskelig å gjette at hjem ved siden av en søppeldumpe eller industrikorridor ikke ville være verdt like mye.

Men fasiliteter i nærheten - eller skånsomt - påvirker ikke alltid eiendomsverdiene på den måten du kan forvente. Den samme studien som fant at travle deponier skadet hjemmets verdier, fant også at mindre deponier hadde en ubetydelig effekt. Og selv om mange kanskje antar at et nukleært anlegg i nærheten ville presse eiendomsprisene lavere, har forskning funnet ut at det faktisk ikke er tilfelle. Å bo i nærheten av et NFL-stadion kan i mellomtiden være en skjult prisforsterker.

Selv om det kan være en fordel å ha et proff fotballag ved siden av, er det andre ting som ikke er så velkomne. Her er 10 rare ting som kan skade hjemets verdi.



1. Hoarder naboer

Hoarder hus | Hoarders på A&E via Facebook

Ikke overraskende kan det å selge et hjem fullt av søppel være en utfordring. Men selv om hjemmet ditt er ulastelig, kan nabopakken skade din verdi. Bekymringer for helse og sikkerhet kan slå av kjøperne.



For det første kan husholdere være brannfeller, og skadedyr kan også være et problem, som eiendomsnettstedet Trulia bemerket. Totalt sett kan et par hamstrehus i samme nabolag føre til at eiendomsverdien din synker med 5% til 10%, sier en takstmann til magasinet Honolulu.

er chris brown og rihanna venner

2. Spøkelser

The Amityville Horror house | Paul Hawthorne / Getty Images

Du vil kanskje ikke tro på spooks og sprit, men hvis det er rykter, er eiendommen din til en poltergeist, hvis det å selge det kan være et mareritt. Totalt sett var det bare 12% av folk som sa at de ville betale full markedsverdi eller mer for et hjem de trodde ble hjemsøkt, fant en Haunted Housing Report fra 2013 fra Realtor.com. Nitten prosent ville trenge en rabatt på 50% av mer for å forsegle avtalen.

I et kjent tilfelle i New York ble et salg ugyldig fordi selgeren ikke oppga at hun hadde snakket med både lokale og nasjonale medier om hjemmet som hjemsøkes. Selv om eksakte regler om hva du trenger å røpe varierer fra stat til stat, kan det hende du må gi beskjed til en potensiell kjøper om hjemets overnaturlige natur, spesielt hvis du har fortalt andre om de skumle hendelsene, ifølge Realtor.com.

3. Mord, selvmord og andre tragedier

Et hjem i Washington, D.C., var stedet for et firedoblet drap | Chip Somodevilla / Getty Images

hunden slikker lepper og sløv

Selv om det ikke er noen spøkelser som går i natt, kan en grisete eller tragisk fortid forbanne hjemmets verdi i årevis. Noen beryktede eiendommer sitter ledige i flere tiår, blir revet ned, eller selger til slutt for langt under markedsverdien. Et hus i D.C.-området som var stedet for to forskjellige drap, satt på markedet i flere måneder før de til slutt solgte for nesten 200 000 dollar mindre enn lignende hjem i området, melder Washington Post.

Jo mer oppsiktsvekkende eller nyere tragedie, jo større er treff for eiendomsverdier. En unaturlig død kan falle hjemets verdi med 10% til 25%, sa eiendomsmegler Randall Bell til CNN Money. 'Noen omstendigheter er så forferdelige ... at eiendommen mister all verdi,' sa han.

Pro-tips: Du kan kanskje finne ut om noen har dødd i huset ditt ved å sjekke ut dette nettstedet.

4. Adressesuffikset

Gateskilt | Darren McCollester / Getty Images

Å bo på Elm Street i stedet for Elm Road kan bety at du blir litt mindre når du selger hjemmet ditt, ifølge data fra Trulia. Eiendommer som ligger på en vei selger for $ 109 per kvadratfot, sammenlignet med de på en gate, som i gjennomsnitt koster $ 86 per kvadratfot. Hus på stasjoner, veier, baner og boulevarder hadde også en tendens til å ha en høyere pris per kvadratfot enn de på gatene.

5. Zombiehus

Et fordømt hus | John Moore / Getty Images

Det er ikke din skyld at naboene dine ikke kunne betale pantelånet, men deres avskedigelse kan skade deg allikevel. 'Zombie' -egenskaper - forlatte eller ledige hus - i ditt nabolag kan føre til at hjemets verdi synker som en stein. Innstigede hjem i nærheten fikk husene i nærheten til å miste 3 til 5% av verdien, ifølge Bankrate.

6. Sinkhull

Et synkehull | Scott Olson / Getty Images

Hjem som ligger i et synkehull selger i gjennomsnitt 9% mindre enn hjem som er på mer stabilt grunnlag, fant en fersk undersøkelse av professorer ved Florida State University og University of South Florida. Det stemmer, selv om gropen ikke er i nærheten av huset, eller hvis skadene den forårsaket har blitt reparert.

Studien så på eneboligsalg i Floridas 'synkehullsgate', og fant ut at selv å være i nærheten av et synkehull kan skade et hjem. Effekten var mye sterkere for de hjemmene som faktisk hadde et synkehull på eiendommen.

nakenbilde av prinsesse margaret

7. En megachurch

Prestonwood baptistkirke i Plano, Texas | Stewart F. House / Getty Images

Å ha en kirke i nabolaget kan virke som et pluss, men ikke hvis det trekker inn tusenvis av tilbedere, ifølge Realtor.com. Hjem i nærheten av kirker som hadde et gjennomsnittlig ukentlig fremmøte på 2000 eller mer, solgte til 5,2% rabatt sammenlignet med lignende hjem. Støy er en årsak til prisforskjell, men trafikk er en annen faktor.

8. Sex lovbrytere

Hjem i en underavdeling | iStock.com/NLN

Verdien til hjemmet ditt vil falle så mye som 12% er en sexforbryter som beveger seg innover gaten, viser en studie fra 2008. 'Prisene på hjem i nærheten av sexforbrytere synker betraktelig etter en lovbryteres ankomst til nabolaget,' bemerket forfatterne av rapporten, med folk som bor rett ved den personen som lider mest. Hjemmet innen 10 kilometer fra hjemmet til en sexforbryter falt 4% i verdi, et gjennomsnitt på 5 500 dollar.

Pro-tips: Det finnes også nettsteder for å finne ut om det er sexforbrytere i ditt område.

9. Reklametavler

Et anslagstavle i Washington, D.C. | Karen Bleier / AFP / Getty Images

Et plakat som står i hagen din kan slå titusenvis av dollar av hjemmets verdi, viser en studie fra eiendommer i Philadelphia i 2010. Hus som ligger innenfor 500 meter fra en plakat var verdt $ 30,826 mindre enn lignende eiendommer. Bare det å ha reklametavler i nabolaget kan skade, fant studien, med hver ekstra reklametavle i en folketellingen for å trekke $ 947 fra hjemmets verdier.

10. Et sykehus

Sykehusinngang | Bryan Steffy / Getty Images

Du kan tro at folk ville ønske å bo i nærheten av et sykehus. Tross alt er en lege bare noen minutter unna i tilfelle en nødsituasjon. Men hvis du deler et postnummer med det lokale legevakten, kan du redusere hjemmets verdi med 3,2%, fant Realtor.com. Ambulansesirener og andre lyder er sannsynligvis årsaken til rabatten.

Mer fra Money & Career Cheat Sheet:
  • 10 rimelige måter å øke verdien på hjemmet ditt
  • De 10 verste statene for eiendomsskatt
  • Topp 10 hunderaser som ingen forsikringsselskaper vil dekke