16 spørsmål du alltid bør stille når du velger megler

Tenker du på å ansette en eiendomsmegler, men vet ikke hvor du skal begynne? Mange boligkjøpere og selgere bestemte at det var det riktige valget for dem. Omtrent 88% av kjøperne kjøpte huset gjennom en eiendomsmegler eller megler, ifølge forskning presentert i National Association of REALTORS Profil av boligkjøpere og selgere.

Omtrent 89% av selgerne brukte tjenestene til en eiendomsmegler når de solgte huset sitt. Hvis du tenker på å bruke en eiendomsmegler, må du stille de riktige spørsmålene. Å være i mørket om prosessen kan komplisere prosessen og føre til stor hodepine nedover veien. Her er 16 spørsmål kjøpere og selgere bør stille når de velger en eiendomsmegler.



1. Kjøpere og selgere: Hva er din erfaring?

Sjekk agentens legitimasjon for å forsikre deg om at han eller hun er lisensiert på riktig måte. | iStock.com/Rostislav_Sedlacek

Før du velger en eiendomsmegler, må du sjekke at han eller hun har tilstrekkelig erfaring. Å kjøpe eller selge et hjem innebærer en betydelig sum kontanter, så du vil forsikre deg om at du er i dyktige hender. Sjekk også agentens legitimasjon for å forsikre deg om at han eller hun har riktig lisens. Du kan slå opp en agentlisensnummer ved å gjøre et søk hos Association of Real Estate Law Officials (ARELLO). Når du har lisensnummeret, kan du foreta et Internett-søk etter statens eiendomslisensdivisjon (for eksempel hvis du bor i California, skriver du 'California eiendomslisensdivisjon'). Du kan deretter bekrefte lisensen ved å oppgi lisensnummeret.

Neste: Ikke vær redd for å snakke om penger.

2. Selgere: Hvordan kom du på noteringsprisen?

Agenten vil sørge for at prisen for hjemmet ditt ikke er for lav eller høy. | iStock.com/NicoElNino



Hvis du er på selgersiden, er det en ting en eiendomsmegler vil hjelpe deg med å få en realistisk noteringspris. Han eller hun vil sørge for at prisen for hjemmet ditt ikke er for lav eller høy. Gode ​​agenter gjør en sammenlignende markedsanalyse slik at de kan komme opp til den beste prisen. Under analysen vil agenten gjennomgå nylig boligsalg i og i nærheten av nabolaget ditt. De vil også vurdere faktorer som tilstanden til hjemmet ditt, størrelsen og det nåværende boligmarkedet.

Neste: Få en ny mening om huset du ser på.



3. Kjøpere: Er det noe med hjemmet som angår deg?

Ta deg tid til å spørre ham eller henne om det er noe med huset som kan være et potensielt problem. | iStock.com/AntonioGuillem

billie eilish kontor

Selgere ønsker å få hjemmet sitt ute av markedet, slik at de kanskje ikke forteller deg alt du trenger å vite (spesielt de uønskede aspektene ved å bo i hjemmet). Agent, på den annen side, vil vite litt mer om eiendommen enn deg. Ta deg tid til å spørre ham eller henne om det er noe med huset som kan være et potensielt problem. Blir for eksempel hjemmet veldig kaldt om vinteren? Hvis gjestene er i en stor by, vil gjester ha enkel tilgang til gateparkering?

Neste: Forsikre deg om at du vet hvordan agenten får betalt.

4. Selgere: Hvordan blir provisjonen din fordelt?

Finn ut hva agentens avgift er og hvilke tjenester som følger med denne avgiften. | Chung Sung-Jun / Getty Images

Når du selger hjemmet ditt, betaler du vanligvis et gebyr til kjøperens agent så vel som agenten din. Denne avgiften er vanligvis 5% til 6% av salgsprisen (omtrent 2,5% til 3% går til hver agent). Finn ut hva agentens avgift er og hvilke tjenester som følger med denne avgiften. I noen tilfeller kan du forhandle om agentens kommisjon. Kjøpere betaler vanligvis ikke provisjonen (selv om det i noen tilfeller er en mulighet), men selgere vil noen ganger inkludere provisjonskostnadene ved å heve opp listeprisen.

5. Kjøpere: Representerer du både kjøpere og selgere i en enkelt transaksjon?

En dobbeltagent kan skrive tilbudet, men kan ikke gi deg noen råd når det gjelder å gi et tilbud. | iStock.com/Minerva Studio

Når en agent representerer både kjøper og selger, kalles dette dobbelt byrå. Dobbelt byrå presenterer ofte en interessekonflikt, så det er ikke sikkert du ønsker å samarbeide med en agent som jobber for dere begge. En dobbeltagent kan skrive tilbudet, men kan ikke gi deg noen råd når det gjelder å gi et tilbud, siden agenten ikke kan gå inn for deg eller selgeren. Du vil vite om du snakker med en dobbeltagent, fordi hvis svaret er 'ja', er det ikke sikkert at agenten har din beste interesse. Et bedre alternativ til er å ansette en eksklusiv kjøperens agent. Du kan finne en når du foretar et søk hos National Association of Exclusive Buyer Agents.

6. Selgere: Hvor mange salg har du gjort i og rundt nabolaget mitt?

Kjøpere vil vite om funksjonene de ønsker mest er innen rekkevidde, og de vil vite detaljer. | iStock.com/lewkmiller

Spør om agenten er kjent med ditt område. Hvis ikke, kan det være lurt å vurdere å finne en annen agent. En agent som er kunnskapsrik i skolekretsen så vel som butikker i nærheten og fasiliteter, kan bety forskjellen mellom et raskt salg eller noen måneder til å sitte på markedet. Kjøpere vil vite om funksjonene de ønsker mest er innen rekkevidde, og de vil vite detaljer.

7. Kjøpere: Hvor lenge har dette hjemmet vært på markedet?

Vær oppmerksom på at hvis boligen er veldig ny på markedet, vil du ha mindre gearing når det gjelder å forhandle om salgsprisen. | iStock.com/ irina88w

Et annet viktig spørsmål du bør stille er hvor lenge boligen har vært på markedet. Selv om du så en oppføring på et nettsted, er det ingen garantier for at informasjonen er riktig, så du vil spørre om å være sikker. Vær oppmerksom på at hvis boligen er veldig ny på markedet, vil du ha mindre gearing når det gjelder å forhandle om salgsprisen. Hvis hjemmet har vært på markedet i lang tid, bør du spørre hvorfor. Det er mulig den opprinnelige noteringsprisen var for høy.

8. Selgere: Hva er markedsføringsstrategien din?

Munnhull vil sannsynligvis ikke være nok. | iStock.com/danr13

Hjemmet ditt vil ikke selge raskt hvis ingen vet at det er tilgjengelig. Munnhull vil sannsynligvis ikke være nok. Spør din potensielle eiendomsmegler hva hans eller hennes plan er å selge hjemmet ditt. Han eller hun bør ha en strategi som inkluderer online, trykt og personlig reklame. Hvis en av disse metodene mangler, kan det være lurt å gå videre til noen som bruker en rekke annonseringsmetoder.

9. Kjøpere: Hva er betingelsene i kjøperens byråavtale?

Du vil finne ut betingelsene i avtalen, og når du vil bli pålagt å signere en avtale. | iStock.com/m-imagephotography

Å jobbe med en kjøperagent er fordelaktig ved at agenten har din beste interesse i tankene og fungerer bare for deg. Når du imidlertid bestemmer deg for å jobbe med en bestemt agent, vil han eller hun sannsynligvis be deg om å signere en kontrakt som gir dem enerett til å vise hjem til deg (du kan også ha muligheten til å signere en ikke-eksklusiv avtale, så spør om dette også). Denne kontrakten kalles en kjøpers byråavtale, og den varer vanligvis fra tre til 12 måneder. Du vil finne ut betingelsene i avtalen, og når du vil bli pålagt å signere en avtale.

10. Selgere: Hvor lang tid tar oppføringen din å selge?

Du vil vite hvor lang tid det tar å selge en agentoppføring. | iStock.com/Kwangmoozaa

Hvis du ikke har det travelt med å selge, er du kanskje ikke for bekymret når det kommer til hvor raskt hjemmet ditt beveger seg ut av markedet. Imidlertid, hvis du ønsker å selge raskt, vil du vite hvor lang tid en agentoppføring tar å selge. En agent som har oppføringer som går raskt, er generelt god til å prissette hjem og sette sammen en effektiv markedsføringsplan.

11. Kjøpere: Hva om jeg ikke er fornøyd med tjenesten din?

Du kan synes at tjenesten ikke var så bra. | iStock.com/yuriyzhuravov

Ting fungerer ikke alltid som planlagt. Du kan synes at tjenesten ikke var så bra. Spør eiendomsmegleren om han eller hun tilbyr en tilfredshetsgaranti hvis du ikke er fornøyd med tjenesten som gis. Du kan også be om at agenten din gir deg et skjema som heter Oppsigelse av kjøperbyrå. Når du har fullført dette skjemaet, vil agenturavtalen bli kansellert.

12. Selgere: Hva er den beste måten (og tid) å nå deg?

Du har sannsynligvis mange spørsmål, spesielt hvis dette er første gang du selger et hjem. | iStock.com/ViewApart

Prosessen med å selge et hjem innebærer mange bevegelige deler. Du har sannsynligvis mange spørsmål, spesielt hvis dette er første gang du selger et hjem. Å vite den beste måten å kommunisere spørsmål eller bekymringer, så vel som de beste tidene på dagen, vil gjøre livet ditt mye enklere. Spør om e-post, telefon eller tekst er bedre, og spør om hvordan det skal tas kontakt hvis det haster.

13. Kjøpere: Hva er noen ting du liker med dette hjemmet?

Det kan være lett å gå glipp av noen detaljer under den spennende, men til tider hektiske prosessen med å kjøpe et hjem. | iStock.com/Ridofranz

Be om agentens mening om noen ting han eller hun liker med hjemmet. Dette er nyttig fordi det kan være lett å gå glipp av noen detaljer under den spennende, men til tider hektiske prosessen med å kjøpe et hjem. Agenten kan nevne noen funksjoner eller fasiliteter i nabolaget du oversett. Du kan bli så overveldet eller distrahert under hjemturen at du ikke klarer å merke ekstra lagringsplass, eller for eksempel favorittbutikken din nede.

14. Selgere: Hva er metoden din for å følge opp med åpent hus?

Agenten skal vite hvor mange kjøpere som var på ditt åpne hus og ha sin kontaktinformasjon. | iStock.com/jacoblund

En god agent vil følge med på og følge opp med potensielle kjøpere. Han eller hun burde vite hvor mange kjøpere som var på ditt åpne hus og ha kontaktinformasjon. Denne listen vil hjelpe ham eller henne å forfølge potensielle kunder og til og med få mer informasjon om hva kjøpere synes om hjemmet ditt. Hvis agenten du tenker å jobbe med ikke aktivt følger opp deltakere i åpent hus, vil du gå videre til en annen agent.

15. Kjøpere: Er dette en rimelig pris?

Du bør kunne få et ganske ærlig svar når det gjelder noteringsprisen. | iStock.com/AndreyPopov

Med mindre du jobber med en dobbel agent, bør du kunne få et ganske ærlig svar når det gjelder noteringsprisen. Agenten vil ha tilgang til oppdatert informasjon om nabolaget og nylige boligsalg i området. Dette vil hjelpe ham eller henne til å avgjøre om selgerens forespørsel er innenfor et rimelig område for den boligtypen du er interessert i basert på dagens marked.

16. Selgere: Er dette din jobb på heltid?

Hvis agenten sjonglerer en annen jobb eller to, kan han eller hun være for distrahert eller opptatt til å komme tilbake til deg innen rimelig tid. | iStock.com/Poike

cote de pablo oops

Du vil kunne kontakte agenten hvis du har et problem eller bekymring. Hvis agenten sjonglerer en annen jobb eller to, kan han eller hun være for distrahert eller opptatt til å komme tilbake til deg innen rimelig tid. Du må også bekymre deg for om agenten til og med har tid til å oppdatere ferdigheter og holde seg oppdatert på den siste utviklingen i bransjen. Forsikre deg om at agenten du tenker å jobbe med ikke blir dratt i for mange retninger for å gi deg det servicenivået du trenger.

Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo.

Mer fra Money & Career Cheat Sheet:
  • 5 feil mennesker gjør når de selger et hjem
  • 10 rimelige måter å øke verdien på hjemmet ditt
  • Tomt rede? Hva du bør vite før du lar barna flytte hjem igjen