6 ting kjøpere vil ha i et nytt hjem (og 6 ting de ikke har)

I eiendommer er det et selgers marked i disse dager. Huseiere som solgte eiendommen sin i første kvartal 2017 realiserte en gjennomsnittlig gevinst på $ 44 000 over kjøpesummen, ifølge en rapport fra ATTOM Data Solutions. Sterk etterspørsel fra kjøpere og lav beholdning betyr at mange hjem selger nesten så snart de treffer markedet. Ting går så fort at noen faktisk er motvillige til å registrere husene sine for salg i frykt for at de ikke vil kunne finne et nytt sted å bo, viser en undersøkelse fra Redfin.

I et marked som er så varmt, kan det se ut som om huseiere ikke trenger å bekymre seg for om hjemmet vil tiltrekke seg kjøpere. Men selv i et sterkt marked, må selgere fortsatt ta hensyn til hva folk vil hvis de håper å få topp dollar for eiendommen sin.



Så hva fanger øyet hos kresen hjemmekjøpere? Midtstore hjem som er bra for familier i stedet for store hus med prangende fasiliteter, er etterspurt, ifølge data fra mars 2017 fra eiendomsnettstedet Realtor.com. Den så på hvilke funksjoner som vakte mest og minst interesse fra kjøpere på nettstedet.



'Selv om vi ofte tenker på drømmehus som store og dristige, er det ikke det vi hører fra potensielle kjøpere i dag. Denne innsikten kan hjelpe guider potensielle selgere med å bestemme hvilke rom eller funksjoner de skal investere i før de oppfører husene sine, sier Sarah Staley, en boligekspert på Realtor.com.

Her er seks av de viktigste tingene for folk som handler etter et nytt hjem.

1. Enebolig

Kjøpere vil ha eneboliger. | Tim Boyle / Getty Images



De fleste kjøpere vil ha et eget hjem, ikke et rekkehus, leilighet eller leilighet. Femti-tre prosent av kundene var på jakt etter eneboliger. Jo eldre shopper, desto mer sannsynlig var de for å ønske seg et tradisjonelt, frittstående hus. Mer enn tre fjerdedeler av personer over 55 år ønsket et enebolig. Kjøpere under 35 år var den eneste gruppen som var mer interessert i rekkehus, vedlagte rekkehus, hytter eller leiligheter.

Neste: Kjøpernes favoritt hjemmestil vil deg sannsynligvis ikke overraske.



2. Et ranch-stil eller moderne hjem

En eiendomsmegler viser en kunde et hjem i ranchstil. | Tim Boyle / Getty Images

Hjem i Ranch-stil overtok amerikanske forsteder i boom-årene fra midten av århundret, og populariteten deres har ikke avtatt. 42 prosent av alle kjøpere på Realtor.com var på jakt etter et åpent ranch hjem i en etasje, og det var den mest populære arkitektoniske stilen i alle aldersgrupper.

Ranches er også den mest populære hjemmestilen i 34 delstater, ifølge Trulia. Hjem i moderne stil var de nest mest populære, og fanget interessen til 28% av kundene. Håndverker og kolonialhjem vakte også stor interesse.

amerikansk skrekkhistorie 1984 episode 4

Neste: Det handler om personvern og rom.

3. Personvern og plass til en familie

Kjøpere ser etter privatliv og plass i et hjem. | iStock.com/shironosov

Da Realtor.com spurte kjøpere om deres primære mål for huseier, sa de fleste at de ønsket privatliv og plass som utelukkende var deres eget. Shoppere ønsket også et familievennlig sted å bo. Færre var interessert i å kjøpe et hjem for å bli en del av et større samfunn eller som et tegn på personlig prestasjon.

Neste: Det kan være lurt å fullføre denne hjemmeoppgraderingen før du prøver å selge.

4. Et flott kjøkken

Kjøpere vil ha hjem med flotte kjøkken. | iStock.com/Chefmd

Kjøkken selger hjem, eller slik går den konvensjonelle visdommen. Det ser ut til at kjøpere på Realtor.com er enige. Åtti prosent utnevnte kjøkkenet som et av de tre viktigste plassene i huset. (Hovedsoverommet og stuen toppet også listen.)

Heldigvis trenger du kanskje ikke rive ut hele kjøkkenet fordi små oppgraderinger har en tendens til å lønne seg mer enn en stor overhaling i dette rommet. Huseiere som velger en mindre kjøkkenrenovering vil få tilbake 80% av investeringene sine ved videresalg, ifølge Remodeling.coms rapport om kostnad kontra verdi 2017. Du får 65% av investeringen tilbake med en større kjøkkenrenovering.

Neste: Du trenger ikke et sprøtt antall soverom for å behage.

hvor mye er milo ventimiglia verdt

5. 3 soverom

Tre soverom er den ideelle boligstørrelsen, ifølge kjøperne. | iStock.com/Kwanchai_Khammuean

Hjemmet ditt trenger ikke å ha et halvt dusin soverom for å fange oppmerksomheten til de fleste kjøpere. Mer enn halvparten av kundene på Realtor.com er i markedet for et tre-roms hjem. Ytterligere 22% vil ha et fire-roms.

Shoppere kan være interessert i mindre hjem, men utbyggere legger opp til flere McMansions enn noen gang. Syttifire prosent av de 648.000 nye, eneboligene som ble bygget i USA i 2015 hadde fire soverom eller mer, ifølge U.S. Census data.

Neste: Flere bad betyr bare mer rengjøring.

er forbannelsen av eikøya på netflix

6. 2 bad

En mann ser på et bad under en hjemmetur. | Justin Sullivan / Getty Images

Ettersom antall soverom i nybygde hjem har mangedoblet seg, har antall bad også. I 2015 hadde 38% av nybyggene tre bad eller mer. Men blant kjøpere på Realtor.com var et beskjedent to-bad hjem mest ønskelig. Tre fjerdedeler av mennesker lette etter et sted med ikke mer enn to bad, og bare 17% ønsket tre bad.

Neste: Finn ut hvilke funksjoner som er minst appellerende til potensielle kjøpere.

Dette var seks funksjoner kjøpere ser etter i et hjem. Nå er her seks potensielle deal-breakers.

1. Eiendom med flere familier

De fleste kjøpere var ikke interessert i flerfamilieegenskaper. | Drew Angerer / Getty Images

De fleste boligkjøpere er ikke interessert i å bli utleiere. Bare 6% av kundene på Realtor.com lette etter flerfamilieeiendommer, selv om det å kjøpe en dupleks eller en toleilighet kan bidra til å gjøre et boliglån mer overkommelig og tilbyr noen skattefordeler.

Men bryet med å måtte forholde seg til leietakere, det reduserte personvernet og det begrensede antallet familiehus i noen områder betyr at disse typene eiendommer ikke er på radaren til de fleste kjøpere. Kjøpere under 35 år var mest sannsynlig interessert i et bygg med flere enheter. Duplexes og triplexes var også mer populære i nordøst og vest, ifølge data fra Zillow.

Neste: Mobilhjem blir ikke de fleste kjøpere begeistret.

2. Bobiler

Kjøperne leter ikke etter bobiler. | John Moore / Getty Images

Bobiler var den minst populære eiendomstypen blant kjøpere på Realtor.com. Bare 4% av folkene som brukte nettstedet, lette etter et produsert hjem. Disse boligene er ofte rimeligere enn tradisjonelle eneboliger, noe som gjør dem tiltalende for kjøpere med lavere inntekt.

Men en av grunnene til at de er rimeligere, er også en av deres ulemper. Du eier kanskje bygningen, men du eier vanligvis ikke det landet den sitter på, og endringer i mye leie kan utsette belastningen på stramme budsjetter, slik PBS Newshour rapporterte. I tillegg svekkes boligene ofte etter hvert som de blir eldre, så de er vanligvis ikke en god investering.

Neste: Du kan være glad i din chateau i fransk stil, men det appellerer kanskje ikke til mange kjøpere.

3. Uvanlige arkitektoniske stiler

Et hjem i Tudor-stil er til salgs. | Drew Angerer / Getty Images

Jo mer uvanlig hjemets arkitektoniske stil, desto mindre tiltalende er det for kjøpere. Shoppers på Realtor.com favoriserte kjente stiler, som ranch, samtid og håndverker. Det var mye mindre sannsynlig at kjøpere sa føderale, pueblo, georgiske, franske provins- og Tudor-stilhjem var blant deres favoritter.

Men hvis hjemmet ditt er i en ugunstig stil, ikke gå i panikk. 22 prosent av kundene var ikke kresen med stilen, så lenge de likte selve huset.

Neste: Bare 5% av folk sier at dette rommet er viktig.

4. Et kontor

En mann jobber på hjemmekontoret sitt. | iStock.com

john cena og nikki bella forlovet

Mer enn en tredjedel av amerikanske arbeidere telekommuniserer minst noen ganger, ifølge Gallup, fire ganger andelen som jobbet eksternt for 20 år siden. Men selv om flere amerikanere enn noensinne gjør hjemmet sitt til arbeidsplassen, er et dedikert kontor ikke et høyt verdsatt tilbud for de fleste boligkjøpere. Bare 5% av kundene på Realtor.com sa at et eget kontor var et av de viktigste rommene i et hjem.

Neste: Menneskehuler ser kanskje kule ut, men de selger ikke hjem.

5. En mannehule

Gutter ser på TV. | iStock.com

En hangout-plass som bare er gutter, kan være en fin funksjon å ha, men det er ikke det viktigste shoppere leter etter når de skal kjøpe et hjem, ifølge Realtor.coms data. Bare 3% av mennesker kalt en mann grotte som en av sine favorittsteder i et hjem. Disse rommene var litt mer populære blant kjøpere yngre enn 35 år og de mellom 55 og 64 år.

Neste: Større er ikke nødvendigvis bedre når det kommer til hjem.

6. Massevis av soverom og bad

Et herskapshus er til salgs i California. | Frederic J. Brown / AFP / Getty Images

Massive hjem var ikke så populære blant kjøpere på Realtor.com. Bare 4% lette etter et hus med fem eller flere soverom. (Hus med mange soverom var mest populære blant kjøpere mellom 35 og 44.) Ekstra bad var enda mindre tiltalende. Bare 2% av kundene var interessert i eiendommer med fem eller flere bad.

Mer fra Money & Career Cheat Sheet:
  • 17 største løgner en eiendomsmegler kan fortelle deg når du kjøper et hjem
  • Hvordan jeg kjempet for utleier og fikk pengene mine tilbake
  • 4 enkle måter å betale ned pantelånet ditt tidlig på