Å kjøpe en Fixer Upper: 7 advarselsskilt Det er en dårlig idé

Er fixeren øvre verdt kostnadene? | iStock.com

Hvis du noen gang har sett den berømte HGTV-serien Oppussingsobjekt, har du sannsynligvis unnet deg en dagdrøm eller to av å finne et smuldrende hjem i et godt nabolag, og ommøblere det til det blir misunnelse for samfunnet. En sagging veranda og utdatert sidespor får en ansiktsløftning, kjøkkenet er pusset opp med nye benkeplater og flisegulv, og den uferdige kjelleren utvikler seg til et annet familierom og et ekspansivt kontor.



Mens Chip og Joanna Gaines - sammen med mange andre TV-fikserere - har inspirert oss ved å gjøre hele prosessen ser enkel ut, er det en prosess som kan være utrolig tidkrevende og kostbar for den uerfarne boligkjøperen. I noen tilfeller kan en moderat fixer-øvre være en fin måte å spare penger i et ellers dyrt eiendomsmarked. I andre kan et hus raskt forvandle seg til en pengesyslende grop, uten ende i sikte.



Ethvert hjem kan bli stjernen i blokken med et ubegrenset budsjett, men i de fleste tilfeller er det ikke virkeligheten. Realtor.com foreslår at du ikke setter mer enn 40% av husholdningenes inntekter til side for boligkostnader - inkludert eventuelle renoveringer, pantelån, skatter og forsikringer. Noe mer enn det, og boligprosjektet ditt kan bli stadig mer frustrerende når du sliter med å betale for andre utgifter.

blue bloods skuespiller vil estes

Du har sannsynligvis budsjettet for noen få bokser med maling, men hva med de større fikser som følger med å kjøpe et eldre hjem? Når det er tid for en hjemmekontroll, må du følge disse problemene nøye, som raskt kan øke mengden penger du synker ned i huset. Du har kanskje midler til å fikse ett eller to av disse problemene, men hvis de begynner å stable seg opp, kan det være best å holde på med et annet alternativ med færre fallgruver.

1. Kjelleren er tegnet

Sprukket grunnmur | iStock.com



Vil du få et godt inntrykk av kvaliteten på hjemmet du skal kjøpe? Se nøye på kjelleren. Strukturelt sett vil utseendet på det nederste gulvet i hjemmet gi deg et hint om tilstanden til fundamentet, som er en av de mest kritiske aspektene ved et trygt hjem. 'De største problemene i et hus oppstår vanligvis som et resultat av dårlig stabilitet i strukturen eller fundamentet,' sa Tyson Kunz, en entreprenør og eier av TTK Home i Tomball, Texas, til Bankrate.

Hårline sprekker kan være synlige i betongen eller mursteinen som skjer som et resultat av at huset legger seg etter at det er bygget. Imidlertid kan større sprekker være grunn til bekymring. Forbrukerrapporter foreslår at du tar en blyant nr. 2 med til inspeksjonen. 'Hvis blyanten kan gå i sprekken opp til den gule malingen på blyanten, er det en ganske bred sprekk som kan ende opp med å kreve oppmerksomhet fra en ingeniør,' advarer publikasjonen.



Kjelleren er også et bra sted å sjekke for vannskader og muggen lukt, noe som kan indikere større kvalitetsproblemer.

kate middleton graviditetstilstand

2. Du hater planløsningen

Blueprints | iStock.com

Å endre et gammelt kolonialhjem til et rom med en åpen planløsning kan gjøres, men det kan også bli et kostbart prosjekt. Å rive ned den ene veggen eller sette opp en annen for å endre utseendet på plassen din kan være en relativt enkel løsning, hvis hjemmet ellers tilfredsstiller dine behov. Vær imidlertid forsiktig med hvor mye av det arbeidet du planlegger å gjøre.

Bærende vegger er spesielt vanskelige å flytte eller rive ned, siden en stor del av hjemmets vekt er avhengig av veggen for stabilitet. Selv ikke-bærende vegger kan være vanskelige å flytte, hvis de inneholder rørleggerarbeid eller elektriske inventar. Du vil sannsynligvis trenge et ekspertøye for disse problemene, men Do It Yourself tilbyr tips for å identifisere bærende vegger. Hvis du hater plasseringen av disse, kan det være lurt å vurdere å finne et annet hjem som passer bedre til din stil.

Selvfølgelig kan du være villig til å ofre en veggplassering hvis huset ellers har 'gode bein.' Eldre tregulv har ofte mer karakter og bedre farge enn sine nyere kolleger. Paneler og massivt treverk kan være vanskelig å erstatte uten å betale en formue også, påpeker Houzz.

3. Taket er under-par

Disintegrerende tak | iStock.com

Når du tenker på å kjøpe et eldre hjem, vil du vite om du trenger å budsjettere med takutskiftning - enten nå eller i løpet av de neste årene. 'Rennende vann kan ødelegge ethvert hjem, og et lekk tak er dets raskeste vei inn,' sa Consumer Reports. 'Hvis huset har et asfalttak, må du se etter sprukket, krøllet og manglende helvetesild.'

Som med alle boligforbedringsprosjekter, vil kostnadene for å skifte ut et tak avhenge av en rekke faktorer, inkludert størrelsen og materialene du ønsker å bruke. I følge HomeAdvisor-medlemmer var gjennomsnittlig kostnad for takutskiftning det siste året $ 6 854, med rapporter så lave som $ 2 000 og så høye som $ 30 000, avhengig av et antall variabler.

4. Rørleggerarbeid eller ledninger er utdatert

Gamle ledninger | iStock.com

mackenzie rosman 2019

Med mindre du er en rørlegger eller elektriker fra handel, vil du sannsynligvis trenge å ansette eksperter for å håndtere noen av de fikser som kreves for den indre funksjonen i det nye hjemmet ditt. Som et resultat kan disse endringene være kostbare når du betaler for deler og arbeidskraft. MoneyTalks News antyder at hus med galvaniserte stålrør eller ledninger i aluminium kan være en dårlig investering. Stålrørene kan korrodere hvis de trenger å skifte ut, og aluminiumsføringen kan være brannfare.

I tillegg har ikke eldre hjem alltid de jordede elektriske systemene som kreves for å gi nyere hjemmekoder. Når det gjelder rørleggerarbeid, må du sørge for at du i det minste er fornøyd med plassering av vasker, dusjer og annet inventar. Det kan være ekstremt kostbart å flytte dem og omdirigere rør, påpeker Houzz.

5. Siding er i dårlig form

Chipped sidespor | iStock.com

Å ha flislagt ytterkledning eller lameller i en ubehagelig farge kan virke som en lett estetisk løsning. Og hvis du har pengene satt av til å erstatte dem, er det alt det kan være. Forsikre deg imidlertid om at du vet kostnadene ved å skifte ut utsiden av hjemmet. Materielle kostnader varierer, men MoneyTalks News anslår at kostnadene kan svinge mellom $ 10.000 og $ 13.000.

Bortsett fra utseendet, kan imidlertid dårlig sidespor også indikere større problemer. Platene eller vinylen kan råtne eller snekre seg på grunn av råteproblemer eller mugg som skjuler seg under overflaten. Å bli kvitt disse problemene kan være mye mer komplisert enn å erstatte et dyrt eksteriør, og det er derfor det krever ytterligere undersøkelser.

6. Huset har farlige materialer

Fjerning av asbest | iStock.com

Hvis hjemmet ditt ble bygget før 1978, kan du anta at blymaling ble brukt på interiøret. Enhver ombygging du gjør kan føre blystøv i luften, noe som vil være farlig for deg og din familie. EPA gir retningslinjer for folk som gjør sin egen DIY-ombygging for å holde seg trygge. Hvis du planlegger å ansette en entreprenør for noen del av prosjektet ditt, må du vite at EPA krever at de blir sertifisert for å jobbe i blymalingmiljøer.

Asbest var et populært byggemateriale fra 1940 til 1970-tallet på grunn av dets flammehemmende egenskaper. I henhold til Dette gamle huset, er det ofte funnet i isolasjon, men kan også være i vinylgulv, taktekking og ytterkledningsmaterialer, og noe VVS-kanalisolasjon. Asbest er vanligvis ikke skadelig hvis det er uforstyrret, men blir en kreftrisiko når det brytes sammen og mennesker puster inn støvet - en nesten sikkerhet under ombyggingsprosjekter. Som et resultat vil du sannsynligvis måtte betale for ekspertvurdering og fjerning om nødvendig. EPA gir retningslinjer for den prosessen.

Igjen vil omfanget av fjerningen bestemme kostnadene, men HomeAdvisor-medlemmer rapporterer at gjennomsnittlig fjerning koster $ 1 694, med fjerning så høyt som $ 4000. Det inkluderer ikke nødvendigvis den første inspeksjonen, som kan løpe mellom $ 500 og $ 1000.

uredigert amerikansk skrekkhistorie

7. Du kan ikke stå på badene ... eller på kjøkkenet

Utdatert bad | iStock.com

Hvis du har et omfattende ombyggingsbudsjett, er himmelen grensen når det gjelder å velge nye malingsfarger, gulv og inventar. Vær imidlertid forberedt på å sette av flere tusen dollar til dyre kjøkken- og baderomsmonteringer - eller vær villig til å velge en utdatert modell du kan leve med, hvis budsjettet ikke tillater det.

'Riving og ombygging av baderom er en av de større utgiftene til en ombygging, så det er ofte best å berge hva du kan hvis penger er et problem,' foreslår Houzz. I følge HomeAdvisor-rapporter var gjennomsnittlig kostnad for å renovere et bad i år 9 348 dollar, noe som kan ta en bit av det til og med sjenerøse budsjettet.

Ombygninger av kjøkken kan imidlertid koste en enda penere krone. Det gjennomsnittet var $ 20,556, ifølge HomeAdvisor, med øverste kostnader skyhøye mellom $ 31 733 og $ 49 700. Hvis du har budsjett til å lage noen finjusteringer eller til og med gjøre hele saken fra topp til bunn, kan du gå for det. Men hvis ikke, husk at det kan være lurt å velge et hjem med kjøkken og bad du kan bo med - i det minste til du kan spare deg for oppgraderingene du ønsker.

Følg Nikelle på Twitter og Facebook

Mer fra Money & Career Cheat Sheet:
  • Hvor mye koster det å bygge et hus?
  • 10 husholdningsartikler du aldri bør skimpte på
  • 5 Advarselstegn Du er på vei mot økonomisk katastrofe