Ulovlige ting utleiere gjør og hva du kan gjøre med det

Å leie en ny leilighet kan være en spennende opplevelse. Imidlertid kan det også bli utrolig stressende - spesielt når det er utleierdrama involvert. Enten du liker det, er et av utleiers mål å tjene penger. I noen tilfeller betyr det dessverre at han eller hun kan delta i ulovlige aktiviteter. Hvis utleier har gjort livet ditt elendig, avhengig av hvilken oppførsel det gjelder, kan du kanskje slå tilbake og få ro i sjelen.

Her er åtte ulovlige ting utleiere gjør, og hva du kan gjøre med det.



1. Utleier tilbakeholder depositumet ditt uten god grunn

Du bør få innskuddet tilbake med mindre det er et problem. | SIphotography / iStock / Getty Images



Noen skyggefulle utleiere vil kjempe når det er tid for å utlevere depositumet ditt. Så snart du ber om pengene tilbake, vil de plutselig forsvinne eller hevde at du ikke har rett til å motta pengene dine. Hvis leiligheten returneres i god form når du bestemmer deg for å forlate og det ikke har vært noen store problemer mellom deg og utleier, i de fleste tilfeller bør sikkerhetsdepositumet ditt returneres.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Få det skriftlig hvis du kan. | BernardaSv / iStock / Getty Images



Kjenn på leiekontraktene dine. Hvis du befinner deg i denne situasjonen, er det noen få ting du kan gjøre før og etter at det oppstår et problem. Først, få en klar forståelse av leievilkårene dine. Shane Lee, en dataanalytiker hos RentHop, sa til The Cheat Sheet når du først leier en leilighet, du sørger for at utleier uttaler alle vilkår angående depositumet, inkludert hvordan, når og i hvilken situasjon depositumet ditt ikke vil bli returnert. Alle disse vilkårene skal være tydelig beskrevet i leiekontrakten.

Forsikre deg om at leiligheten er i god stand. Det er også viktig at du forlater leiligheten akkurat slik du fant den. Gjør ditt beste for å opprettholde boligen din, så utleier ikke har noen grunn til å beholde pengene dine. Samle også kvitteringer for eventuelle leilighetsreparasjoner som ble utført.



Skrive et brev. En muntlig forespørsel vil ikke være nok hvis utleier gir deg det vanskelig. Send en skriftlig forespørsel om retur av sikkerhetsdepositumet ditt (og send det gjennom sertifisert post med en forespørsel om returkvittering). Lee bemerker at dette brevet kan være nyttig hvis du bestemmer deg for å saksøke utleier.

Neste: Utleieren din vil ikke utføre reparasjoner.

2.Den utleier nekter å gjøre større reparasjoner

Få dem til å fikse hva som er galt. | AndreyPopov / iStock / Getty Images

Har leiligheten din behov for større reparasjoner? Har utleieren nektet eller fortsetter å legge inn forespørselen din på bakbrenneren? Å få utleier til å bli en slumherre kan bli et reelt problem. Uovervåket reparasjoner kan sette deg og dine naboer i fare. I denne situasjonen må du være litt mer aggressiv med tilnærmingen din. Hvis det er en viktig reparasjonstid er vanligvis ikke på din side, så du må handle raskt.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Ta bilder av problemet, og skriv et brev. | iStock / Getty-bilder

Dokumenter problemet. Som alltid i en situasjon som denne, må du først sende en forespørsel skriftlig. Ta også bilder av reparasjonene som må gjøres, slik at du kan ha nok bevis på problemet hvis du tar rettslige skritt. “Bilder er verdt tusen ord. Hvis jeg kan vise en dommer bevis på et krenkelsesbrudd på et bilde, kan det gjøre saken til en slam-dunk, sier Ed Griffin, en advokat fra Washington, D.C., og Maryland, som praktiserer ved Adelphi Law.

Ring staten eller lokal tjenestemann. Hvis forespørselen din fortsetter å bli uadressert, kan du kontakte din lokale eller statlige avdeling for helse eller avdeling for bygninger (avhengig av problemet). På denne måten logges en formell klage. Derfra vil en inspektør bli sendt for å se på eiendommen. Hvis det er brudd, kan utleieren din måtte dukke opp i retten eller betale bøter.

Neste: Utleier går inn i leiligheten din uten forvarsel.

Ariana grande bts

3.Den utleier kommer inn i leiligheten din uten forhåndsvarsel

Ja, de har nøklene, men de bør fremdeles ringe først. | iStock.com/danny4stockphoto

Utleier kan ikke komme inn i leiligheten din når han eller hun har lyst på det. Du må bli gitt rimelig varsel på forhånd. Den eneste gangen en utleier kan komme inn i leiligheten din uten varsel, er hvis det er en nødsituasjon som kan sette deg og andre i fare, for eksempel en vann- eller gasslekkasje, sa Marcia Stewart, forfatter av Hver leiers juridiske guide, i sin spalte for juridisk informasjonsside Nolo. Stewart sa også at en utleier kan komme inn uten forvarsel hvis han eller hun mener eiendommen er forlatt.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Først, snakk med utleieren din. | spukkato / iStock / Getty Images

Snakk med utleier. Lovenes personvernlovgivning varierer fra staten, men det første trinnet ditt bør være å gi utleieren en advarsel. Stewart råder først til å snakke med utleier hvis han eller hun har kommet inn i hjemmet ditt uten forhåndsvarsel. Hvis oppførselen fortsetter, kan du skrive et kravbrev med beskjed om at du vil saksøke hvis personvernrettene dine fortsatt blir ignorert. Sørg for å oppbevare en kopi av all kommunikasjon med utleier og dokumentere det som ble sagt under samtalene dine.

Neste: Leien din økes uten varsel.

4. Leien din er økt uten formell varsel

De skulle gi deg beskjed. | iStock / Getty-bilder

første damer født utenfor USA

Gjorde din siste husleieoppgave deg et sjokk? Prøver du å finne ut hvordan du skal skrape opp pengene for å betale levekostnadene dine? Selv om leieøkning ikke er uvanlig, trenger du ikke å bekymre deg for at husleien kommer til å variere veldig fra måned til måned. Svingninger i den månedlige leien er ikke bare urettferdige, men gjør det også vanskelig å forberede seg økonomisk. Hvis utleier planlegger å heve husleien, må vedkommende gi deg passende varsel.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Be om ting skriftlig. | iStock / Getty-bilder

Be om alt skriftlig. Utleier bør generelt gi deg minst 30 dagers varsel i tilfelle leieøkning. Be om at han eller hun gir deg en revidert leieavtale som beskriver den nye betalingen. Det er i din beste interesse å få ned det nye beløpet skriftlig, slik at du kan vise forskjellene i husleie hvis du trenger å bekjempe det i retten. Vet også at utleier har lov til å heve husleien så mye som markedet vil bære, forutsatt at han eller hun gir riktig beskjed og ikke bryter en husleiekontrollforordning.

Neste: Utleier prøver å tvinge deg til å forlate.

5. Utleier prøver å tvinge deg til å forlate

De får deg til å føle at du ikke har et valg. | Antonio Guillem / iStock / Getty Images

Hjemmet ditt skal være et tilfluktssted. Hvis du står overfor en situasjon der utleier prøver å tvinge deg ut, gjør det det vanskelig å ha ro i sjelen og føle deg avslappet i ditt bosted. Du kan være trygg på at utleier ikke kan tvinge deg til å forlate leiligheten eller huset ditt uten god grunn. Det er måter for deg å slå tilbake mot denne ulovlige oppførselen og ha fred igjen.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Domstolene må kanskje avgjøre det. | Getty Images

Gå til retten. Hvis dette skjer med deg, sa advokat Shaolaine Loving til The Cheat Sheet at du sannsynligvis vil måtte ta saken for en dommer. En utleier skal ikke true deg eller tvinge deg til å signere bort rettighetene dine til å bli i hjemmet. “Kontrakten styrer leieforholdet ditt, både når det gjelder skyldig leie og hvor lenge du kan bo der. Ikke la en utleier presse deg til å signere en ny avtale eller endring for endrede vilkår. Hvis utleier truer med å kaste deg ut, kan du utfordre det i retten, ”sa Loving.

Neste: Du blir belastet for store avgifter.

6. Du blir belastet for store gebyrer

Spørsmål om eventuelle ekstra avgifter. | iStock / Getty-bilder

Hvis du legger merke til for høye gebyrer som utleieren ikke ser ut til å forklare, trenger du ikke lene deg tilbake og ta den. Alle avgifter skal forklares til deg på forhånd. Gebyrer relatert til leiligheten eller huset ditt bør også være oppført i leieavtalen for enkel referanse. Anta ikke at tilleggsavgiftene var en feil. Ta deg tid til å gå gjennom leieoppgaven din og utfordre hvert gebyr du ikke anerkjenner.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Dette er et annet problem for boligretten. | iStock / Getty-bilder

Spør om gebyrene. Hvis du har tatt opp anklagene, men utleieren ikke vil frafalle dem og fortsetter å kreve skandaløse avgifter, er dette en annen sak du sannsynligvis vil måtte ta til en boligdomstol. “Hvis en utleier belaster leieren for høye gebyrer for rengjøring, reparasjoner, sene gebyrer eller andre ting, kan leieren til slutt utfordre anklagene i retten. På samme måte kan leietaker søke juridisk lettelse hvis utleier ikke klarer å returnere et depositum innen den lovlige tidsrammen som staten krever, sier Loving til The Cheat Sheet.

Neste: Din utleier utfordrer dine rettigheter som en beskyttet klasse.

7. Din utleier utfordrer dine rettigheter som en beskyttet klasse

Tjenestehunden din er beskyttet. | adogslifephoto / iStock / Getty Images

Hva bør du gjøre hvis du for eksempel trenger en servicehund, men utleieren ikke tillater kjæledyr? Den gode nyheten er at du ikke kan tvinges til å flytte ut hvis du trenger spesielle overnattingssteder på grunn av en sykdom eller funksjonshemming. “Hvis du er en beskyttet klasse på noen måte, må du være oppmerksom på dine rettigheter både på nasjonalt og statlig nivå. To vanlige spørsmål som dukker opp er tjenestedyr, som nesten alltid er tillatt i eiendommer selv om de har retningslinjer uten kjæledyr, og familieboliger, der mange stater tillater minst to leietakere per rom, ”Scott Bierbryer, medgründer av VeryApt.com, fortalte The Cheat Sheet.

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Prøv å utdanne først. | AntonioGuillem / iStock / Getty Images

Utdanne utleier. Vet at ikke alle utleiere er klar over rettferdige boliglover. De kan være ny i virksomheten, eller bare tok seg ikke tid til å lære. Så løsningen kan være så enkel som å utdanne utleier om hva som er og ikke er tillatt angående din spesifikke situasjon. Bierbryer sa at lovene i beskyttet klasse er strenge, så det er i din beste interesse å bli kjent med både føderale og statlige rettighetsboliger. Gjør en innsats for å informere utleier hvis en foreslått begrensning er et brudd på dine rettigheter.

”Mange utleiere er ikke like oppmerksom på rettferdige boliglover som de burde være. Disse lovene er veldig klare, og hvis noen spesielle omstendigheter gjelder deg, kjenn dine rettigheter og informer raskt en utleier at de bryter loven og rapporterer dem til riktig myndighet etter behov, ”sa Bierbryer.

Neste: Utleier skifter låser.

tidenes verste benådninger

8. Utleier skifter låser

Dette er definitivt ikke hvordan det skal gjøres. | tongdang5 / iStock / Getty Images

Besluttet utleieren din å bytte lås uten å fortelle deg om det? Ingenting kan legge en demper på dagen din som å komme hjem etter en lang arbeidsdag og ikke kunne komme inn i leiligheten din. Yuriy Moshes, rektor ved Law Office of Yuriy Moshes, P.C., fortalte The Cheat Sheet at det ikke er lovlig å bytte låser uten en utkastelsesordre. Moshe sa: 'Hvis utleier ikke liker leieren eller mener at leietakeren bør kastes ut, kan utleier ikke iverksette tiltak for selvhjelp.'

Neste: Hva du kan gjøre

Hva du kan gjøre

Ring politiet for å tvinge utleieren din til å slippe deg inn. | Karen Bleier / Getty Images

Ring politiet. Utleier har ikke rett til å låse deg ut av leiligheten din. Imidlertid bør du motstå trangen til å trekke ut en hårnål og prøve å plukke låsen. Hvis du kommer hjem for å finne låsene som er skiftet, er det beste alternativet å først kontakte ditt lokale politiavdeling, slik at utleier kan bli tvunget til å la deg få tilgang til leiligheten din igjen. Det neste trinnet ditt bør være å ansette en advokat og gå videre med en rettssak.

Følg Sheiresa på Twitter @SheiresaNgo.