Hvilken kredittscore trenger du for å leie et hus?

Leie skilt | PAUL J. RICHARDS / AFP / Getty Images

Å kjøpe et hus kan være en brutal økonomisk prosess, ikke bare på grunn av det nye pantelånet du vil få, men også på grunn av løpende vedlikehold og andre kostnader som fortsetter å legge opp. Mange velger å utsette kjøpsprosessen på hjem, enten fordi de ikke har råd til forskuddsbetaling eller fordi de fremdeles prøver å komme seg ut av foreldrenes kjeller, enn si ha råd til stakittgjerde. Selv om det kan være like dyrt å finne en leie i noen byer, kan det i de fleste områder være et springbrett for til slutt å betale på et pantelån og hoste opp kontantene for en forskuddsbetaling.



Uansett om du ønsker å kjøpe eller leie, kan du garantere at kredittloggen din kommer til å spille på et tidspunkt. Du får bedre avtaler med bilutbetalinger når du har en høy kredittscore, og det samme er tilfelle for de fleste kjøp når du tar et lån eller foretar regelmessige månedlige innbetalinger. Kredittveteringsprosessen vil være mindre intens hvis du ønsker å leie enebolig i stedet for å kjøpe en, men du kan nesten garantere at kredittloggen din vil være en del av søknadsprosessen.



Vil utleiere sjekke kredittpoengsummen din og rapportere?

I disse dager er det like vanlig å sjekke kredittloggen din som utleiere som ber om bevis for ansettelse og foretar en kriminell bakgrunnssjekk, sa Greg McBride, Bankrates sjeføkonomanalytiker. 'Absolutt forvente at utleiere skal sjekke [kreditt] for utleie, det være seg leiligheter eller leie hus,' sa McBride. Imidlertid vil ikke kredittpoengsummen din og rapporten endre prisen på leien, som på en bil- eller pantebetaling. 'Jeg vet ikke at det påvirker prisene, spesielt ikke for eneboligen i like stor grad som det er viktig for godkjenning eller avslag,' forklarte McBride.

Med andre ord, kredittloggen din spiller en rolle i leieprosessen, men den brukes først og fremst som et middel for å eliminere kandidater som kanskje ikke passer godt. En god kredittscore og rapport vil ikke nødvendigvis bety at du er en shoo-in for å leie et hjem, men en dårlig kredittscore og rapport kan bety at du blir kuttet raskt fra søkerens basseng.

under dekk joao

Selv om en god kredittscore sannsynligvis vil antyde at en positiv kredittrapport er viktig, betyr ikke poengene like mye som selve rapporten, sa McBride. Hvis kredittpoengsummen din er i rettferdig, god eller utmerket rekkevidde (vanligvis rundt 650 og over), er det sannsynlig at du ikke vil slå mange humper i veien når det gjelder leie av eiendom. Flere eiendomsmeglere fra hele landet postet i et forum som generelt ikke er søkere som ikke blir ekskludert for score over 600 eller 650. Imidlertid nevnte langt mer selve kredittrapporten - som McBride sier er den største determinanten.



Røde flagg på en kredittrapport

Kredittrapport | Kilde: iStock

Når du leier et enebolig i stedet for en leilighet, har du større sannsynlighet for å forholde deg til en enkelt huseier i stedet for et utleiefirma. Det er små forskjeller mellom de to, sa McBride, som kan faktorere andre elementer enn kredittpoengene dine. 'De legger større vekt på sin del når det gjelder screening av søkere,' sa han. 'Ikke bare for deres evne til å oppfylle den økonomiske forpliktelsen til å leie, men også, vil de gjøre gode naboer?'



Når det gjelder pengesiden av ligningen, viser kredittrapporten en mer dyptgående oversikt over en persons eller parets historie. Utleier vil kunne se alle røde flagg som dukker opp som et resultat. Det er ting du aldri vil se på kredittrapporten - ikke bare for utleieformål - men også fordi de kan stave økonomiske problemer. Hvis skattemyndighetene pynter sjekken for tilbakeskatt, har du inkassobyråer etter deg, eller banken utelukket ditt forrige hjem, kan det tjene som et rødt flagg for utleier at du kanskje ikke er den mest økonomisk ansvarlige leietakeren.

Hvordan forbedre kreditt

Mange som ønsker å leie et hjem, har kredittscore og rapporter som kanskje ikke holder opp under bankkontroll for et pantelån, sa McBride. I noen tilfeller kunne boligmarkedet byste for flere år siden ha ført til avskedigelse, eller en rekke andre uheldige faktorer kunne ha kombinert for å gjøre det nesten umulig å få lån.

Å leie en eiendom er imidlertid en god måte for de med mindre enn stjerners kreditt å forbedre den, sa McBride, mens vi venter til tiden er inne for å sikre en bedre boliglånsrente på et eget hus. Avhengig av omstendighetene, kan det hende at en kredittsjekk ikke legger så mye vekt i leieprosessen til å begynne med, sa McBride. Imidlertid, hvis du er bekymret for hva som er i rapporten, foreslo McBride å inkludere en personlig fortelling på rapporten som forklarer feilfeil. Nevn om du hadde en periode med arbeidsløshet (som forhåpentligvis er over) som påvirket din evne til å betale regningene dine i tide, eller hvis du har opplevd økonomiske problemer under boligkrisen.

Hvis utleier er åpen for dialog og du tror sjansene dine for å få en leie er i fare, kan du også tilby å betale et større depositum, sa McBride. 'Det er bare en måte å redusere risiko på,' forklarte han. Utleiere har da en måte å garantere at de vil få tilbake mer av pengene sine, og leietakere har et større insentiv til å betale i tide i løpet av leiekontrakten.

Hvis du håper å forbedre kredittrapporten og score, er det noen måter å gjøre det selv uten å bruke et kredittkort. Oversikt over betalinger er den største faktoren for kredittpoengsummen din, så det er viktig å foreta jevnlige betalinger på åpne kredittlinjer. Til slutt må du faktisk vite hva din kredittscore er og hva kredittrapporten inneholder. Du har rett til en gratis kredittrapport hvert år fra AnnualCreditReport.com, som kan gi rapporten fra hvert av de tre kredittrapporteringsbyråene - selv om mange andre ressurser også tilbyr gratis rapporter. Ved å vite dette, vet du hva du kan forvente i løpet av boligutleieprosessen.

Følg Nikelle på Twitter og Facebook

Mer fra Money & Career Cheat Sheet:
  • De 3 største faktorene som påvirker kredittresultatet ditt
  • Hvordan jeg svarer på dette spørsmålet: 'Hvor mye penger skal jeg spare?'
  • De 5 beste belønningskortene for 2016