Vil boligmarkedet krasje? Disse amerikanske byene er mest utsatt for en eiendomsboble

Boligmarkedet i 2008 styrtet den amerikanske økonomien. Nå som eiendomsprisene øker over store deler av landet, lurer noen på om det er på tide med en stor nedgang. Femtiåtte prosent av de spurte amerikanerne tror det vil være en eiendomsboble og korrigering av boligprisene i løpet av de neste to årene.

Men de som venter på at en eiendomsboble skal poppe før de kjøper, kan vente i lang tid, i hvert fall ifølge en ny studie fra verdipapirforetaket UBS. Mens noen amerikanske byer er overvurdert, er ingen ennå i boblerisikogrenseområdet.



Disse amerikanske byene har de mest overvurderte boligmarkedene

Et stykke av kunstneren Damon Rich vises på Queens Museum of Art i 2009. | Mario Tama / Getty Images

beyonce-dannelsesstrøm

I følge UBS Global Real Estate Bubble Index er San Francisco, Los Angeles og New York de mest overvurderte markedene i USA, og boligprisstigningene i disse byene har overgått inntektsgevinsten de siste årene. Men ingen i nærheten av å være en boble, som oppstår når prisen på en eiendel, enten det er hus eller tulipaner, i stor grad overstiger dens egenverdi, ettersom høy etterspørsel og spekulasjoner presser kostnadene opp.

San Francisco er den nærmeste amerikanske byen som boble territorium, ifølge rapporten. Hjemmeprisene i tech-knutepunktet er opp 80% de siste seks årene, med en økning på 12% bare det siste året. I mellomtiden øker inntektene bare med omtrent 20% de siste 10 årene.

Prisene øker også i Los Angeles, selv om økningen ikke er så dramatisk som i San Francisco. I L.A. er prisene fortsatt under toppen av 2006, når de ble justert til inflasjonen. Mangel på tilbud er med på å øke prisene.



wendy williams giftering

I New York har boligprisene økt med 25% siden 2012, mens inntektene har steget med under 10%. Imidlertid har prisjusterte priser falt noe det siste året.

Av de 20 verdensbyene UBS rangerte, er det bare Chicago som er undervurdert. Boston er den eneste amerikanske byen på listen som er ganske verdsatt.



Hvor boblerisikoen er høyest

Mens USA ikke risikerer eiendomsbobler, er det ikke sant for Canada. Toronto og Vancouver befinner seg begge i boblerisikogrense, som Hong Kong og München. London og Amsterdam er også i den røde sonen.

I mange byer snapper utenlandske investorer eiendommer, fører prisene høyere og stenger lokale innbyggere. Noen byer svarer ved å gjøre det vanskeligere for investorene å kjøpe hjem og hytter. I 2017 begynte Toronto å innføre 15% skatt på utenlandske kjøpere. Det har bidratt til å stabilisere boligprisene.

Slike politiske grep kan utløse en markedskorreksjon. En økning i renten og skjerpede utlånsvilkår kan også 'brått ende en eiendomsboom', bemerket rapporten.

Varseltegn i horisonten

Et skilt reklamerer for et bankeid hus for salg i Pasadena, California, i 2009. | David McNew / Getty Images

Bubble eller ikke, noen eksperter sier det er grunn til å være bekymret for boligmarkedet i USA Stigende renter og høye priser deprimerer etterspørselen og får salget til å dyppe. Spesielt i Vesten er 'rimeligheten til hinder for kjøpere, og problemene med rimeligheten kommer fra mangel på varebeholdning, spesielt i moderate prispunkter,' sa Lawrence Yun, sjeføkonom for National Association of Realtors.

gjorde prinsesse diana selvskading

Nok et potensielt problem? Baby boomers, som eier 32 millioner hjem, kommer til å begynne å selge eiendommen sin i massevis de kommende årene. Den kommende eksodusen er 'ansporende frykt for en sprengning av' generasjonsboliger 'der huseieretterspørsel fra yngre generasjoner ikke er tilstrekkelig til å fylle tomrommet som er igjen av mange fratreden eldre eiere,” ifølge en rapport fra Fannie Mae.

Det nåværende miljøet er annerledes enn 2008. Da førte risikabelt utlån og kompliserte investeringskjøretøyer som var knyttet til pantelåner til slutt til et brak. Selv om en korreksjon kan være i horisonten, er det ikke sannsynlig at en stor krasj som den som skjedde for et tiår siden. Men bobler er notorisk vanskelig å gjenkjenne før etter at de har spratt. Noen er bekymret for at folk har hodet i sanden når det gjelder bolig.

'Det er hele 2005 igjen når det gjelder verdsettelsesekstremet, det psykologiske overskuddet og fornektelsen,' fortalte pengesjef James Stack, som spådde den siste boligkrasjen, til Bloomberg. 'Folk tror ikke at boliger er i en boble og ønsker ikke å høre snakk om at prisene er litt sprudlende.'

Sjekk utJuksebladetpå Facebook!